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十月末。
徐存在不声不响之下成立了皇图置地公司，由梅爱方出任皇图置地的总经理。
根据清政府与英G签订的《新界租约》，规定新界在九十九年（一九九七年）后就要归还给中国。
如此一来，英G政府卖出的新界地皮，合法期限只剩下十多年。
不知从何时起，香江开始流传出一种叫‘九七大限’的说法——其大致意思就是，凡是在新界买的地皮，到了一九九七年全部要被中G收回充公。
在这种情况下，谁还敢在新界买地？
所以，导致九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从一九八零年十二月份的每平方尺三百六十元的最高水平，跌至每平方尺二十五元，跌幅高达百分之九十三。
别人不敢买，知道谈判结果的徐存有什么不敢买的？
经过一番磋商，徐存以皇图置地的名义斥资两亿一千万港币跟港英政府买下位于新界东南的将军澳的东陲（即在将军澳新市镇东南面三公里处的大赤沙北部）占地七十五公顷土地全部买下（即整个将军澳工业园）。
此时的将军澳工业园一片荒凉，宛如一个沙漠。
加之，因铁娘子摔跤，港英政府也已经对