大道中三十一号及戏院里一至七号交界，原址是建於一九二五年的皇后戏院，於一九五八年拆卸重建而成楼高十三层的陆海通大厦，是为香江第一代大厦。
一九六一年七月二十一日大厦落成暨皇后戏院开幕典礼由周锡年爵士主持剪彩，皇后戏院有电动扶梯供观众代步，拆卸前是日立牌在香港最旧的自动梯。
陆海通大厦本由老牌地产开发商陆海通持有。
这次，股市暴跌、地产市道崩溃，令陆海通也受到了极大的冲击，以至于资金周转不灵。
所以，徐存以皇图置地的名义花了一亿四千万港币从陆海通手上买下了陆海通大厦以及陆海通大厦周边的建筑物，并将其改名为皇后大厦。
皇后大厦并不是徐存在皇后大道中买的唯一大厦，离皇后大厦不远的娱乐行也被徐存以皇图置地的名义花了七千六百万港币从中华娱乐手中买下了。
娱乐行的占地面积并不大，只有五千八百平方尺，于一八四六年是第一代的香港会所的所在地。
一九二八年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，于一九三一年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”。
一九六三年娱乐戏院拆卸重建，建成为十三层的娱乐行，同时兴建