，根据目前燕京房价的趋势，以及地铁利好的直接刺激，如果真的走东三环，咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70%，翻倍也不是没可能，如果我们自己开发，利润率就更高了，银行根据这种强大利好，到时候就不是按照地价来算抵押估值了，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给一个溢价比例，目前六块地皮价值41.53亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿上下。”
李牧忍不住一哆嗦：“我艹，这么多……”
陈泽点点头，表情有些敬畏的说：“是啊，全是现金……”
说着，陈泽又道：“对了，亮哥说不赞成盘这么多现金回来，就算是六个地皮同时起步也用不了这么多钱在手里，利息那么高，到时候先跟银行谈好资金上限，然后少拿一部分出来启动就可以了。”
李牧说：“别的我不管，项目启动需要多少资金，你们在这个基础上再多帮我拿多五到十个亿出来。”
陈泽诧异的问：“你要这么多现金干嘛？”
李牧说：“要干一场硬仗，弹药军火要提前备好。”