其实韩艺得这一种玩法，并不是什么炒地皮，跟后世那些地产大鳄的玩法，是截然不同的，压根就不是一码事。
那些地产大鳄玩得是涉及全国，涉及到每个百姓，而且只是用简单粗暴的方式去炒高地价，房价就是没有理由的往上涨，都没法找人去说理。而南郊的情况则是不同，南郊的地皮上涨，是因为大市场，是因为大剧院，是因为这里要城镇化，而这里以前只是一片荒地，那地价不可能不涨，这是合理的上涨。
但如果算起商人对这一片地区的投资，那其实也不算涨了很多，这一片地区以前都是泥泞的小路，而如今都是不亚于官道的康庄大道。
而且这覆盖的阶层不多，也就是一些贵族，商人。
这地价跟百姓没有一点关系。
韩艺的用意也不是要炒地皮，他反而是借着地价的上涨，来促进他的城镇化。钱大方他们看到地价一下子涨了好几倍，甚至于十倍，那么他们肯定会继续加大投资，自己盖商铺，自己修路，自己栽种树木，这片地区越是繁华，他们就赚的越多。而那些在这里有地的富人也会选择在这里兴建宅院，那么韩艺就可以以最小的代价，完成他的城镇计划，同时令自己的资产升值。
但是人们往往只