玫瑰园计划原名香港机场核心计划，包含一系列的大型基建工程。因为它将前景描绘的像“玫瑰园”般美好，因此又名玫瑰园计划。
玫瑰园计划包括赤鱲角机场、青屿干线、西九龙填海计划、西区海底隧道等十多项大型工程，计划总投资近两百亿美元，是香港有史以来投资最大的钲府工程。
这一计划的推出，立刻引起全民关注，让这些天来因天下系与汇丰系打嘴仗而困惑不已的香港民众精神为之一震。
香港民众对此是乐观其成，因为总计十项大型基建工程都有利于民生。而且计划投资两百亿美元也将带来无限商机，为促进香港经济发展大有益处。
就在人们对此事津津乐道之际，一则消息的传来，让天下系与汇丰系的嘴仗登时终结。
原来有媒体突然爆料，夏天竟然是赤鱲角最大的私人地主，手上足足囤有六公顷的土地，约合六十四万平尺。
这一消息的公布，立刻引起一片惊叹。
赤鱲角是位于香港西部海域的一处小岛，因为地处偏僻，交通不便，再加上没有什么风景名胜，只有一座穷渔村，因此历来都不受人关注。
它的地价自然也升不上去，夏天买的时候，每平尺才一百元港币。买下六公