上海霞飞路刘镛开发的“鸿仁里”的房产也已经动工建设。
刘镛自己没有搞过房地产，对搞工程一窍不通，因此，他托工务处处长林祥福请了一位建筑工程师陈强负责管理现场。
办公室里，陈强和刘镛坐在沙发上。
陈强对刘镛说：东家，搞房地产与搞丝绸行业不一样，房地产首先要搞市场调查，要根据市场不同层次人群的需求，有针对性的开发。再者，一个小区，千万不能一下子全面铺开。如果，建100栋房子，只能先建10栋，把这10栋卖了，用赚的钱再去建10栋，这样以此类推，这叫滚动开发。这样，投入少，见效快。如果一下子全面铺开，这个投入就很大，容易把自己套住。
刘镛笑着说：陈工说话在理。我这人用人不疑，疑人不用。你放开手脚去干。
工程进展比较顺利。
由于，太平军已经北上，江南一带，已经搞得人心惶惶。不少富家，产业大部分已经迁移，老宅也只剩下一个空壳子。不少富商都拖儿带女前往上海安身，因此，给上海的房地产商带来了新的商机。
霞飞路“鸿仁里”的房产，由于南方人来的比较多，都有点沾亲带故的，所以朋友托朋友，亲戚托亲戚，房子还没有完工，已