房人部分定金。主体施工到二层后，按规定可以办理房屋预售证，能够正式开盘卖房，已经交过定金的买房人开始支付全款，签订购房合同。至此，房地产公司收到的购房款正好可以用来支付建筑公司的第一笔工程款，资金链衔接了起来，后面则是继续的边建设边卖房。
房屋的成本包括土地款、建设费用、各种税费及管理费用，要想运行一个项目，首先需要把土地搞定，然后再有一部分启动资金就行了。所以说房地产利润高，并不是相对于总的投资额来说的，而是相对于所需要准备的资金。因为资金主要被土地占用，所以土地价格是影响房价的最重要因素。
在普通的小城市，由于地价便宜，影响房屋价格的主要因素是建设成本，普通的多层砖混住宅建设成本比高层住宅低很多，所以在小型城市，特别是一般的县城里，高层住宅比多层住宅售价高。而在一线城市，由于地价过高，影响房屋价格的主要因素是土地成本，要想降低土地成本，只能在相同的土地上尽量多盖房，提高容积率，这也是大型城市里住宅越盖越高、越盖越密的原因。所以在一线城市，多层住宅成了一种奢华，多层住宅售价要比高层贵。
李家的这个项目，总的建筑面积大约五十多万平米，总投资十几亿是包