当前来说，国内楼市的整体价格情况不高，这也是连浩天和周培东之前对刘洵的定价有异议的原因，当然，这个整体不高，是要把海南楼市给排除在外的，海南楼市的虚高，现在已经到了一个匪夷所思的价位上，.
不过在定价的问题上，最后几个人还是被刘洵的一亿人理论延伸出来的百万人理论给说服了，按照刘洵的说法，这个年代，并不缺乏富人，不过是比较少罢了，任何一个年代，都不缺少金字塔上层的建筑，这些人，便是碧桂苑别墅营销的对象。
当然，1288每平方的定价，自然只是主力户型的价位，事实上，碧桂苑内只有1000栋别墅是这个价格，其余的500套，有着更高的定价。
一期工程的1500栋别墅，在建造的时候便是有着层次之分的，除了1000套普通别墅外，剩余的五百套，在修建的时候便要比普通别墅的面积大，更加的豪华，这五百套别墅，也被刘洵称之为高价别墅，而在其定价上，这些别墅也确实没有辱没了其高价的名声。
按照刘洵分层定价的策略，这五百套的高价别墅中，有四百套的价格是在五十万到八十万这个区间的，有五十套的价格在一百万到一百五十万的价格区间，有四十套的价格在二百万上