车，天水围居民从此不需要依靠屯门公路来往市区。天水围南部发展大致完成，现在已经成为非常繁荣的社区。
天水围北的发展于1998年展开。提出每年兴建八万五千个单位的政策，所以天水围北部的公共房屋楼宇高度和密度都比南部高。天颂苑及天华邨于1999年入夥。其后的数年是天水围北屋邨入夥的高峰期。人口急剧上升，在2001年，区内人口已达27万。
九广西铁及九广轻铁的延线于2003年通车。天水围的对外交通大为改善。2006年位于天水围新市镇东北的香港湿地公园正式开幕，为区内增加一个新的旅游景点。
现在天水围及周边土地是港府占据一部分，包子轩占有一部分，剩下的在李超人、华润公司以及天水围本地最大的地主张家手中。
包子轩在路上就在想这个问题，自己率先开发之后会不会给另外几家做嫁衣。毕竟黑云集团只占这一片土地的3层。
不过看到对面蛇口工业区之后包子轩就没有了顾及，现在自己拿地这么便宜还有什么不满足。只有甩开膀子大干一场，才对得起这个时代。包子轩现在想到了1982年地产危机的时候，黑云提出兴建天水围计划，那么港府一定会答应，到时候就由黑云集团建设天水围，肯定