1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值。1978年，又推行“居者有其屋计划”，解决了222.5万普通市民住房问题。1977年香江人口超过450万人，1979年达到500万人。
需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇逐步形成。承接70年代后期的快速发展，1981年香江房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及华英香江问题谈判，令香江人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。
虽然目前有所好转，但比起之前也是相差太多。
毕竟香江人都在观望，不敢下手买房。尤其是包子轩在富察伊拉折腾出如此大动静。媒体报道是一方面，最重要稍微有点关系；或者能够买得起房子的家庭，多少有点关系和渠道。
黑云集团未来很可能过去富察伊拉发展，那么对于香江经济来说，可并不是什么好事。其实从70年代以来，则是香江工业向现代化、多元化发展和国际金融中心的形成阶段。
时间来到80年；香江经济，不论是在加工工业、对外贸易还是交通运输、金融、建筑、旅游等都有迅速的发展。逐步形成一个以加工工业为基础、以对